法律分析：房租是开专用发 票还是普通发 票，要看承租方是一般纳税人还是小规模纳税人，同时出租方是一般纳税人，对 一般纳税人出租方向一般纳税人承租方出租房屋 ，承租方索取专用发 票，出租方应该 开具专用发 票 ；
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十一条 税务机关是的主管机关，负责印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得。的管理办法由规定。
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